台灣房地產自2014年回檔以來，房價已向下修正四年多，究竟落底了沒？買賣雙方應該如何出手？2019年的房地產該怎麼看趨勢？
曾經在2013年開出第一槍，喊出看壞房市的戴德梁行總經理顏炳立，元月9日公開發表對台灣房地產的新年展望，定調2019年是「認虧保命、壯士斷腕」的一年，屬於「撐與殺」的盤，如果口袋不深、撐不了，與其等待不如讓利、換錢出場。
這位房市鐵嘴再度說得斬釘截鐵，投資人卻感得奇怪，因為2018年底，「不動產仲介經紀商業同業公會全聯會」不是才選定「亮」作為代表字？不是才說國內外的紛擾將沉澱、「拚經濟」主軸將為台灣房地產界帶來新契機。
回顧2018年，其實台灣房地產還真的回溫了。
首先，房地產投資交易量回到2012年以來高點，全年交易額996億元，比2017年躍升1.4倍。再看土地交易量，2018年整體交易量達到1780億元，創下近六年新高，更較2017年度增長44％。第三，在住宅交易量能方面，房市的三大指標齊揚，包括2018年全年建照樓地板面積預估年增24％、使用執照樓地宜蘭翻譯社板年增7％、買賣移轉棟數也預估年增5％。
「建照、使照齊揚，表示開發商願意正面迎戰房市去化壓力，積極布局的態度顯示看好房市未來動能！」戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，在2018年的十大土地交易中，住商類土地占了十大成交總額的92％，若以全年度土地交易總額為基準，住商類土地也占了77％。
那為何顏炳立說，2019年仍是「等風」的盤？他解釋，目前房市「想賣的賣不掉，想買的買不到」，所以沒有量，「房市死死昏昏去」（台語），主要癥結是買賣雙方對價格沒有共識。
顏炳立呼籲，賣方不要再「任性」，應該要「認命」，好好評估認賠停損的可能性。目前市場以剛性需求的自住盤為主，價格若持續僵持不下，自住客買不起，房市自然就沒有量，現在是大量亟需解套的籌碼，在等待有限的自用型資金，「一切還是要看『價格』，只有賣方認命了，2019年房市才有『放量落底』的機會！」。
台灣房地產自2014年回檔以來，房價已向下修正四年多，究竟落底了沒？買賣雙方應該如何出手？2019年的房地產該怎麼看趨宜蘭翻譯社勢？
曾經在2013年開出第一槍，喊出看壞房市的戴德梁行總經理顏炳立，元月9日公開發表對台灣房地產的新年展望，定調2019年是「認虧保命、壯士斷腕」的一年，屬於「撐與殺」的盤，如果口袋不深、撐不了，與其等待不如讓利、換錢出場。
這位房市鐵嘴再度說得斬釘截宜蘭翻譯社鐵，投資人卻感得奇怪，因為2018年底，「不動產仲介經紀商業同業公會全聯會」不是才選定「亮」作為代表字？不是才說國內外的紛擾將沉澱、「拚經濟」主軸將為台灣房地產界帶來新契機。
回顧2018年，其實台灣房地產還真的回溫宜蘭翻譯社了。
首先，房地產投資宜蘭翻譯社交易量回到2012年以來高點，全年交易額996億元，比2017年躍升1.4倍。再看土地交易量，2018年整體交易量達到1780億元，創下近六年新高，更較2017年度增長44％。第三，在住宅交易量能方面，房市的三大指標齊揚，包括2018年全年建照樓地板面積預估年增24％、使用執照樓地板年增7％、買賣移轉棟數也預估年增5％。
「建照、使照齊揚，表示開發商願意正面迎戰房市去化壓力，積極布局的態度顯示看好房市未來動能！」戴德梁行不動產估價師事宜蘭翻譯社務所所長楊長達指出，在2018年的十大土地交易中，住商類土地占了十大成交總額的92％，若以全年度土地交易總額為基準，住商類土地也占了77％。
那為何顏炳立說，2019年仍是「等風」的盤？他解釋，目前房市「想賣的賣不掉，想買的買不到」，所以沒有量，「房市死死昏昏去」（台語），主要癥結是買賣雙方對價格沒有共識。
顏炳立呼籲，賣方不要再「任性」，應該要「認命」，好好評估認賠停損的可能性。目前市場以剛性需求的自住盤為主，價格若持宜蘭翻譯社續僵持不下，自住客買不起，房市自然就沒有量，現在是大量亟需解套的籌碼，在等待有限的自用型資金，「一切還是要看『價格』，只有賣方認命了，2019年房市才有『放量落底』的機會！」。
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「建照、使照齊揚，表示開發商願意正面迎戰房市去化壓力，積極布局的態度顯示看好房市未來動能！」戴德梁行不動產估價師宜蘭翻譯社事務所所長楊長達指出，在2018年的十大土地交易中，住商類土地占了十大成交總額的92％，若以全年度土地交易總額為基準，住商類土地也占了77％。
那為何顏炳立說，2019年仍是「等風」的宜蘭翻譯社盤？他解釋，目前房市「想賣的賣不掉，想買的買不到」，所以沒有量，「房市死死昏昏去」（台語），主要癥結是買賣雙方對價格沒有共識。
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